경기도 내 고가주택이 1년 만에 약 2배 급증한 사실이 드러났습니다.
경기도 세정과가 2026년 10월 8일 국회 재정경제기획위원회에 경기도 내 주택분 재산세 현황 자료를 제출했습니다.
자료에 따르면 공시가격 12억원을 초과하는 고가주택이 1년 만에 5만 2,268가구에서 10만 516가구로 약 92.3% 급증했습니다. 이는 공시가격 현실화율이 69%로 동일하게 유지된 상황에서 실제 집값이 상승하며 과세표준이 높아진 결과로 분석됩니다.
최근 3년 사이 경기도의 주택분 재산세 세액은 약 3,800억원 증가하여 올해 총 2조 1,385억원을 기록했습니다.
공시가격 12억원을 초과하는 고가주택이 1년 만에 5만 2,268가구에서 10만 516가구로 약 92.3% 증가했다.
herald최근 3년 사이 경기도 주택분 재산세 세액이 약 3,800억원 증가해 올해 총 2조 1,385억원을 기록했다.
herald성남, 화성, 수원, 용인, 광명 등 5개 지역의 세액 증가분이 경기도 전체 증가액의 59.1%를 차지했다.
herald고가주택의 98.9%가 수원, 성남, 과천 등 규제지역 및 투기거래허가구역이 포함된 10개 시에 집중되었다.
herald지역별 고가주택 증가율은 안양이 8.7배, 광명이 5배 이상의 상승세를 보였다.
herald공시가격 현실화율은 69%로 동일하게 유지되었다.
herald성남시 분당과 화성시 동탄 등 주요 지역 대장 아파트들의 실거래가가 3년 사이 7억원 안팎으로 급등했다.
herald실거래가 상승이 불러온 과세표준의 동반 상승과 지역적 편중
공시가격 산정 기준이 그대로임에도 고가주택 수가 급증했다는 점은 시장의 실제 가격이 과세 기준선을 빠르게 밀어 올렸음을 의미한다. 이는 주거 비용의 상승이 특정 임계점을 넘어 세금 부담이 급격히 늘어나는 구간으로 진입한 가구가 단기간에 폭증했음을 보여준다.
자산 가치의 상승은 모든 지역에서 균등하게 일어나지 않는다. 특정 거점 지역의 가격이 오르면 인근 지역이 이를 뒤따라 상승하는 현상이 반복된다. 결국 세수 증가는 전체적인 시장의 완만한 성장보다는 일부 핵심 지역의 가격 급등이 견인하는 구조를 띤다.
데이터 분석을 통해 집값 상승의 지리적 확산 경로를 짚어낸 보도
헤럴드경제는 국회 제출 자료를 바탕으로 고가주택의 증가가 산정 기준의 변화가 아닌 실제 집값 상승의 결과라는 점을 명확히 짚었다. 특히 단순히 전체 수치가 늘었다는 사실을 넘어, 성남과 화성 등 특정 5개 지역의 세액 증가분이 전체의 59.1%를 차지한다는 점을 분석해 자산 상승의 편중성을 구체적으로 드러냈다.
또한 안양과 광명 등 서울 인접 지역에서 고가주택 증가율이 가파르게 나타난 점을 포착해, 상승세가 외곽으로 확산되는 경로를 추적했다. 이는 단순한 통계 나열을 넘어 재건축 기대감이나 산업단지 투자 같은 지역적 특성과 연결해 해석하려 했다는 점에서 유의미하다.
뉴스스토리
이 스토리의 6번째 / 총 14장
이 카드는 「한국부동산원의 경기도 아파트값 상승률 오름폭 확대 발표」에서 이어진 사건입니다
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